За три года в Сортавала построят три дома по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. О перспективах рассказывают Сергей Крупин, Игорь Павлов и Аксана Булгакова.
Такое впечатление, что Сортавала сразу появился с кучей аварийного жилья. Старожилы и не припомнят времена, когда с жилым фондом у нас всё было бы в норме. Одни временные бараки на улице Западной чего стоят — строили их на пару лет, а простояли все двадцать пять и неизвестно, сколько ещё простоят. А в список к этим долгоиграющим баракам прибавляются новые адреса — дома, которые нет смысла ремонтировать, а приговор может быть только один — безжалостно ликвидировать.
С жилищной «аварийкой» местные власти боролись во все времена с разной степенью эффективности. Мало снести барак, нужно ведь предоставить людям новое жильё, а достаточно средств для строительства и кардинального решения вопроса никогда не набиралось ни в каких бюджетах. Ясно, что одним стремительным ударом эту проблему не решить. Но шаг за шагом решать её нужно, для чего и существует профильная программа расселения, рассчитанная пока на три года, один из которых уже прошёл.
Как потрачен этот «программный» год и какие у сортавальцев перспективы на два оставшихся — составить представление об этом помогут глава Сортавальского района, глава Сортавальского поселения Сергей Крупин, руководитель МУ «Архитектура и градостроительство» Игорь Павлов и директор учреждения «Городское хозяйство» Аксана Булгакова.
Аксана Булгакова:
— На территории Сортавальского городского поселения действует муниципальная программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2014-2017 годы. Наша местная программа в свою очередь является частью региональной программы. Соответственно, и финансируется она из разноуровневых бюджетов.
В сортавальском списке аварийного жилья 21 дом. Список формировался с учётом всех домов, признанных аварийными в период до 1 января 2012 года. Муниципальная программа состоит из трёх этапов.
На первом этапе в 2014–2015 годах предполагается расселить 6 аварийных домов, признанных негодными для проживания по актам, оформленным в 2001 и 2002 годах. Это дома по адресам: Западная, 6б и 6в, Промышленная, 28, 40 лет ВЛКСМ, 31, Пушкина, 12 и Бондарева, 34. В этих домах имеется 30 квартир, в которых сейчас проживает 91 человек.
Второй этап — это 2015–2016 годы. Расселить планируется 8 домов, новые квартиры должны получить 44 семьи.
Третий этап должен быть завершён к концу сентября 2017 года. К расселению предназначены 7 старых аварийных домов, жильё получат 44 семьи.
За три года действия программы переселить из 21 аварийного дома планируется 118 семей, это 308 человек.
Аксана Булгакова:
— На реализацию первого этапа программы выделено из бюджета Сортавальского поселения 8 миллионов 149 тысяч рублей, 16 миллионов 700 тысяч рублей на эти цели выделил бюджет Республики Карелия, Фонд реформирования ЖКХ перечислил 27 миллионов 200 тысяч рублей.
В целом общая сумма финансирования составила более 52 миллионов рублей. На эти средства в Сортавала строится 30-квартирный жилой дом на улице Западной. Это трёхэтажное здание с тремя подъездами, строится оно из газобетонных блоков. Крыша двухскатная из металлочерепицы, обшивка из сайдинга. Предусмотрено благоустройство придомовой территории. В соответствии с новыми требованиями о доступной среде есть пандус для инвалидов-колясочников.
Строительство началось в начале июня этого года. Подрядчиком выступает ООО «Гидрострой», зарегистрированное во Всеволожском районе Ленинградской области. Руководит предприятием Юрий Кузнецов. Непосредственно за сортавальскую стройплощадку отвечает заместитель гендиректора Игорь Бугаев. В эксплуатацию дом планируется сдать в январе 2016 года.
Администрация Сортавальского поселения осуществляет постоянный контроль за ходом строительства. В соответствии с распоряжением главы поселения ответственным «по контролю» назначен руководитель учреждения «Архитектура и градостроительство» Игорь Павлов.
Игорь Павлов:
— Согласно последнего отчёта отставание от графика на строительстве составляет две недели. Причина отставания — задержка с началом строительства. Добавили несколько дней и неблагоприятные погодные условия. Подрядчик старается войти в график и использует для этого все возможности. Сейчас на объекте работают несколько бригад, общее число занятых здесь строителей составляет 28 человек.
Аксана Булгакова:
— Наши переселенцы и сами хорошо осведомлены о строительстве. Они регулярно сверяют списки и бывают на стройплощадке.
Впрочем, ход строительства вовсе не является каким-то секретом. Информация о строительстве в Сортавала размещена на официальном сайте Минстроя РК и еженедельно обновляется.
Из последней информации — строительство на Западной в Сортавала «подорожало» из-за того, что дополнительные изыскания заставили специалистов сделать вывод о необходимости усиления фундамента здания. Соответствующие изменения уже внесены в проект, все расходы отнесены на счёт подрядной организации.
Игорь Павлов:
— Администрацией Сортавальского поселения подготовлены ещё два земельных участка для строительства домов в рамках программы переселения из аварийного жилья. Участки сформированы на улице Пушкина по чётной стороне улицы. Здесь будут построены два 44-квартирных жилых дома. Эти дома и станут материальным воплощением в жизнь второго и третьего этапов программы переселения. Кстати, дома хоть и практически идентичны по функциональности — и в том, и в другом по 44 квартиры — но это два разных проекта, которые отличаются друг от друга по архитектурному решению.
Техническое задание подготовлено и направлено в адрес Управления капитального строительства РК, которое выступает генеральным заказчиком проекта. Расположение участков очень удачное с точки зрения подключения к коммунальным сетям. Нет проблем провести в новые дома тепло, воду, оборудовать канализацию и обеспечить электроснабжение. То есть никаких дополнительных затрат на «сетевое обеспечение» не потребуется. Соответственно, эти объекты уже включены в городской генплан. Более того — эти ещё не построенные дома уже включены в программу развития ООО «Петербургтеплоэнерго».
Есть здесь и свои местные трудности. Например, значительная часть участков под застройку занята самовольными постройками хозяйственного назначения. Всё как обычно — люди на «свободных метрах» пристроили гаражи, дровяные сарайчики, разбили теплицы, устроили огороды и соорудили погреба для картошки. Все эти сооружения появились без соответствующих разрешений и относятся теперь к категории «самовольная застройка».
Сергей Крупин:
— Действительно, часть участков заняты так называемыми «объектами самовольного строительства». В основном все эти сооружения принадлежат гражданам, проживающим в домах №№ 2, 4, 8 и 10 по улице Пушкина. Скоро состоятся общие собрания жильцов указанных домов, на которых эта проблема и будет обсуждаться. По крайней мере, мы поставим людей в известность о необходимости сноса незаконно построенных сооружений. С другой стороны, не хотелось бы решать этот вопрос, не вникнув в суть дела. Например, есть дома с печным отоплением и мы должны построить для людей новые хозсооружения для хранения дров.
С собственниками аварийных жилых помещений администрацией Сортавальского поселения заключены договора о сдаче жилых помещений. По сути, это обмен — люди получают новое жильё, а старые квартиры аварийного фонда переходят в собственность Сортавальского поселения. Правда, в собственности аварийные строения будут находиться недолго, так как все они предназначены под снос.
Освободившиеся земельные участки будут реализовываться с аукциона. Наиболее предпочтительно использовать их под новое жилищное строительство. Эти участки очень подходят для этого — они расположены в черте города в непосредственной близости от всех коммунальных сетей.
Правда, есть три участка, которые планируется использовать для создания скверов или расширения уже имеющихся «зелёных зон» в соответствии с планом генеральной застройки города.
Сергей Крупин:
— Рассматривается и предложение восстановить так называемый «железнодорожный стадион». Сейчас эта площадка рядом с бывшим клубом железнодорожников заброшена, но есть возможность вернуть этот спортивный объект к жизни. Там есть место и для детского го- родка, который очень пригодился бы этому жилому району.
После завершения этой программы, рассчитанной до 2017 года, настанет время принимать новый план расселения, ведь к тому времени список аварийного жилья в Сортавала успеет пополниться новыми адресами.
Вот к случаю вспомнилась ещё одна масштабная программа федерального размаха — программа капитального ремонта, которой в Карелии занимается Фонд капремонта РК. Если посмотреть планы Фонда для Сортавала, то хвастаться особо нечем, так как ничего из обещанного в 2015 году так и не было выполнено. Хоть и обещали не так уж много — отремонтировать всего два дома.
Аксана Булгакова:
— Разработан двухлетний краткосрочный план по проведению капитального ремонта жилого фонда на территории Сортавальского района в 2015-2016 годах. В план включены 25 домов. На 2015 год в плане два дома — по адресам Куйбышева, 7 и Октябрьская, 16. После проведения аукциона определён подрядчик, который и будет заниматься проектной документацией. Для каждого дома будет определён список необходимых работ с указанием средств, которые необходимо выделить. После утверждения проекта новый аукцион определит подрядчика, который и займётся капремонтом.