С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые касаются освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков.
Эта новость взволновала тысячи дачников Сортавальского округа. И повод для волнений есть! На территории Сортавальского муниципального округа начинаются массовые проверки участков всех форм собственности на выявление признаков неиспользования.
Многие сортавальцы, владельцы земельных участков, могут пожаловаться на заброшенные, запущенные земли, находящиеся рядом с их участками. И такое соседство чревато последствиями. Так как в первую очередь заброшенные участки создают пожароопасную обстановку, портят внешний вид, становятся рассадниками сорняков и вредителей.
Чтобы не возникало таких неприятных ситуаций, приняты новые правила, цель которых - борьба с заброшенными и запущенными землями. Постановления № 826 призвано повысить ответственность собственников, а также упорядочить земельные отношения.
Признаки неиспользования земельных участков
Правительство утвердило официальный перечень признаков, по которым земельные участки считаются неиспользуемыми. Документ - постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N826 вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
Критерии распространяются на земли населенных пунктов, садовые и огородные участки, а также участки с разрешением на строительство.
Садовые, огородные и приусадебные участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет. За исключением случаев, если в разрешительных документах указаны другие сроки.
Для участков ИЖС действует тот же признак неиспользования. Но срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до семи лет. Если на участке уже есть здание или сооружение, то его нужно содержать в порядке. В противном случае это будет говорить о неиспользовании земельного участка.
Проверки
Контроль за соблюдением требований новых правил будут осуществлять Росреестр, Россельхознадзор и местные органы власти.
На территории Сортавальского муниципального округа будут происходить массовые проверки участков всех форм собственности, в ходе которых выявятся признаки неиспользования. Все материалы по результатам проверок будут направлены в органы Росреестра для установления факта административного правонарушения и в судебные органы для проведения процедуры изъятия неиспользуемых по назначению земельных участков.
На первом этапе собственнику будет направляться предупреждение с требованием устранить нарушения. Важно понимать, что изъятие - это крайняя мера. Сначала владельцу дадут возможность исправить положение. Если в отведенный срок ситуация не изменится, последует штраф, а в крайних случаях - обращение в суд для изъятия участка.
В некоторых субъектах федерации активно используются беспилотники, поэтому риски для граждан возрастают.
Сроки освоения
Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок освоения - 3 года с момента регистрации права.
Для уже имеющихся участков (в собственности или аренде) срок исчисляется с 1 марта 2025 года. То есть, у собственников есть три года, чтобы привести землю в порядок - очистить от мусора, сорняков, подготовить к использованию.
Невозможность сделок
С 1 марта стало нельзя продать, подарить или зарегистрировать недвижимость, если в ЕГРН нет сведений о границах участка. Это означает, что собственнику придется провести межевание. Границы должны быть уточнены с привязкой к спутниковой системе координат. Забор и другие ограждения не считаются официальным доказательством границ. Межевание проводится за счет собственника с помощью услуг кадастрового инженера.
Для правообладателей земельных участков, у которых право собственности на участки не зарегистрировано (использование участков осуществляется на основании договоров аренды, что с 1 сентября выкупить такие участки станет возможным, если общая площадь возведенных на них объектов составит не менее 5% от площади самих участков (для ИЖС, ведения садоводства и ЛПХ в границах населенного пункта), и не менее 10% для всех остальных видов разрешенного использования, предусматривающих размещение объектов капитального строительства.
На самом деле все просто: если у вас огородный участок - сажайте овощи! Если садовый - разбейте сад! Если ИЖС - ведите строительство!
Виктория Захарова
Фото из сети Интернет.