Сортавальцы владеют участками в СНТ давно и очень охотно. И в этом есть своя прелесть, ведь можно отдохнуть на свежем воздухе и похлопотать на огороде, а также убрать урожай с собственных грядок.
Но порой ситуация отдыха может быть омрачена поведением соседей, которые используют участки под коммерческую деятельность.
С 1 сентября 2025 года вступят в силу изменения, определяющие коммерческую деятельность на участках в садовых товариществах (СНТ). Вступают в силу новые поправки к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества». На участках собственникам будет запрещена любая коммерческая деятельность, то есть использовать участок можно только для личных нужд. Поправки уточняют, какие виды деятельности разрешены на территории СНТ.
Ранее в законе не было точных формулировок, поэтому до сих пор во многих СНТ прямо на дачных участках люди занимаются разного рода предпринимательством. И сегодня многие дачники возмущены тем, что в их кооперативе устраивают шумные тусовки с громкой музыкой. Нередко владельцы превращают участок в отели, общественные бани и автосервисы, где постоянный поток людей и транспорта мешает наслаждаться загородным отдыхом.
И чтобы защитить интересы соседей от таких предприимчивых граждан, с 1 сентября в СНТ запрещено законом открывать объекты для ведения коммерческой деятельности. Это дома для сдачи в аренду для вечеринок и мероприятий, платные бани и сауны, отели, автомастерские, животноводческие фермы, спортзалы, кафе, столярные и швейные цеха, парикмахерские и салоны красоты, промышленные пасеки, птичники, склады, тепличные комплексы, иные объекты, не подходящие под определение «для личных нужд».
При этом на собственном участке в СНТ всегда можно: разводить домашнюю птицу и коз, выращивать овощи, фрукты, ягоды и цветы, продавать урожай (есть условия).
Запрет на коммерческую деятельность на садовых участках действует и сейчас, только в другом виде. Может ли дачник заниматься предпринимательской деятельностью на своем участке земли, регулируется не законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», в который вносят изменения с 1 сентября. Этот вопрос регламентируется правилами землепользования, правилами застройки, градостроительными нормами, действующие на территории Сортавальского округа.
То есть вся деятельность граждан на земельных участках регулируется целевым назначением этих участков, которое дачники могут увидеть в своем ЕГРН. Это относится не только к СНТ и огородам, но и к участкам ИЖС и других.
Благодаря поправкам в законе допустимые и недопустимые виды деятельности обозначены более четко. А это означает, что нам с вами будет проще понимать этот закон, а также мы сможем призвать к ответственности соседей, которые мешают отдыхать всему дачному кооперативу.
Согласно статье 8.8 КоАП РФ, ведение коммерческой деятельности в СНТ является нецелевым использованием земельного участка. Наказание за это уже обозначено - дачникам грозит штраф в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 10 до 25 тысяч рублей.
Для большинства дачников эти изменения несут только плюсы: им должен быть обеспечен тихий отдых без шумных бизнес-проектов. А если ваш бизнес не нарушает целевого назначения земли, переживать по этому поводу не стоит.
Продолжайте наслаждаться своей загородной жизнью в тихих СНТ!
Виктория Захарова.
Фото из сети Интернет.