В связи с большим количеством обращений граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными в установленном законом порядке, с жалобами на необоснованно высокую плату за жилищно-коммунальные услуги, в целях оптимизации размера платы за ЖКУ гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными, соответствующего объему выполняемых услуг, специалистами районной администрации проведена соответствующая работа и определены некоторые рекомендации собственникам жилья в аварийных домах.
В случае принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение) орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
С момента принятия указанного решения лица, ответственные за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая, обслуживающая организации, товарищество собственников жилья, жилищно- строительный кооператив), обязаны до момента расселения граждан обеспечить безопасные и санитарные условия проживания в доме (п. 2.4.3. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Следует отметить, что действующее законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса. Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, собственники вправе инициировать общее собрание собственников жилых помещений, на котором необходимо пересмотреть перечень работ, включенных в договор управления, в соответствии с объемом выполняемых работ, услуг в многоквартирных домах, признанных аварийными. Кроме того возможно изменить форму управления многоквартирным домом на непосредственное управление (если в доме не более чем 30 квартир), что также позволит снизить плату, вплоть до полного исключения платы за содержание помещения.
Администрация Сортавальского муниципального района.